413-417 Rang CHARLES-AUBERT · Terrebonne
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 250,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 470 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976295887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
64008976295887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 575 m · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 789 381 $ Poids 72 % |
| 2 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 680 m · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 811 479 $ Poids 63 % |
| 3 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 964 m · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 892 613 $ Poids 55 % |
| 4 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 487 m · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −50 818 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 312 $ Poids 53 % |
| 5 | 244, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-05-27 · 652 m · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 184 $ Poids 53 % |
| 6 | 180, rue du Bassin, Terrebonne 2025-03-28 · 691 m · Vendu 810 000 $ (3 173 $/m²) 255,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 830 356 $ Poids 48 % |
| 7 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 601 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +97 866 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 873 681 $ Poids 42 % |
| 8 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 822 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 546 421 $ Poids 38 % |
| 9 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 746 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −16 123 $ | 178 695 $ Poids 38 % |
| 10 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 586 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +88 757 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 327 $ Poids 35 % |
| 11 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 853 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 680 $ Poids 34 % |
| 12 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 793 345 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.