409 Rang CHARLES-AUBERT · Terrebonne
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 381 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976295904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
64008976295904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 256 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −29 896 $ | 266 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 512 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 608 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 666 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 584 156 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 180 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 624 784 $ Poids 81 % |
| 5 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 613 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 534 131 $ Poids 81 % |
| 6 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 708 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 530 401 $ Poids 75 % |
| 7 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 706 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 637 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 683 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −4 936 $ | 99 280 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 339 $ Poids 72 % |
| 10 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 299 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 582 351 $ Poids 65 % |
| 11 | 229, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-05-29 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 593 $ Poids 65 % |
| 12 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 837 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 650 839 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.