2445 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 205,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 628 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986106464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
64008986106464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 198 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −806 $ | 175 969 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 585 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 788 $ Poids 76 % |
| 3 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 402 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 820 812 $ Poids 68 % |
| 4 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 717 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 772 593 $ Poids 65 % |
| 5 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 893 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 875 509 $ Poids 64 % |
| 6 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 648 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 882 606 $ Poids 60 % |
| 7 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 321 m · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −48 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 207 $ Poids 57 % |
| 8 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 664 123 $ Poids 56 % |
| 9 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 544 m · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 825 624 $ Poids 56 % |
| 10 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 74 m · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie −62 864 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 875 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, Carré Du Marais, Terrebonne 2025-02-10 · 183 m · Vendu 766 000 $ (3 605 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 257 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 641 $ Poids 53 % |
| 12 | 2718, rue Luc, Terrebonne 2025-06-09 · 682 m · Vendu 1 260 000 $ (6 549 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 312 441 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.