225 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 136,2 m² · constr. 2002 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 481 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986108531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
64008986108531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 235 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 641 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 286 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 777 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 278 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 544 $ Poids 72 % |
| 4 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 663 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 847 094 $ Poids 72 % |
| 5 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 665 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 675 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 744 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 462 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −6 439 $ | 679 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 353 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 755 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 455 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 830 327 $ Poids 66 % |
| 10 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 282 $ Poids 65 % |
| 11 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 600 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 782 519 $ Poids 65 % |
| 12 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 783 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 564 975 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.