233 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 221,9 m² · constr. 1999 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 581 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986108554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
64008986108554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 77 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 181 695 $ Poids 78 % |
| 2 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 201 m · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 837 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 244 m · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 901 176 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 495 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 216 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 847 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 730 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 903 788 $ Poids 63 % |
| 7 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 688 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 477 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 911 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 244, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-05-27 · 558 m · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 797 275 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 540 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +73 794 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 800 094 $ Poids 53 % |
| 11 | 125, Carré Du Marais, Terrebonne 2025-02-10 · 83 m · Vendu 766 000 $ (3 605 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 257 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 922 370 $ Poids 53 % |
| 12 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 893 211 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.