248 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 103 m² · constr. 2002 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 442 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986109176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
64008986109176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 266 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 732 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 76 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 613 752 $ Poids 89 % |
| 3 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 442 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 669 289 $ Poids 86 % |
| 4 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 244 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 727 533 $ Poids 85 % |
| 5 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 673 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 305 638 $ Poids 80 % |
| 6 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 712 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 961 $ Poids 75 % |
| 7 | 248, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-07-15 · 3 m · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 766 $ Poids 73 % |
| 8 | 235, rue Cantin, Terrebonne 2025-09-03 · 179 m · Vendu 424 200 $ (4 391 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 307 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 519 980 $ Poids 72 % |
| 9 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 806 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 745 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 896 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 567 535 $ Poids 69 % |
| 11 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 421 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 677 017 $ Poids 69 % |
| 12 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 803 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 735 611 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.