256 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 140,4 m² · constr. 2002 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 497 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986109189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
64008986109189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 183 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 788 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 155 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 651 931 $ Poids 94 % |
| 3 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 281 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 785 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 377 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −6 439 $ | 689 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 206 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 802 962 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 748 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 587 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 859 231 $ Poids 70 % |
| 8 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 507 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 755 897 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 448 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 571 852 $ Poids 69 % |
| 10 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 490 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 842 032 $ Poids 67 % |
| 11 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 584 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 690 456 $ Poids 66 % |
| 12 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 738 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 573 562 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.