257 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 206,9 m² · constr. 2002 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 595 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986109614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
64008986109614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 142 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +806 $ | 178 139 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 475 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 257 $ Poids 79 % |
| 3 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 655 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 886 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 457 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 782 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 140 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 830 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 402 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 893 302 $ Poids 67 % |
| 7 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 673 489 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 201 m · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 824 464 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 409 m · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 835 890 $ Poids 58 % |
| 10 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 344 m · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie −60 298 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 886 869 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 650 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 846 383 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, Carré Du Marais, Terrebonne 2025-02-10 · 156 m · Vendu 766 000 $ (3 605 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 257 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 906 824 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.