261 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 155,6 m² · constr. 2002 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 556 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986109626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
64008986109626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 216 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 842 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 309 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 846 $ Poids 94 % |
| 3 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 160 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 828 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 562 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 723 823 $ Poids 86 % |
| 5 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 793 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 819 642 $ Poids 74 % |
| 6 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 415 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 179 $ Poids 70 % |
| 7 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 195 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 688 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 272 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 721 314 $ Poids 67 % |
| 9 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 544 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 749 174 $ Poids 64 % |
| 10 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 423 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −6 439 $ | 723 716 $ Poids 62 % |
| 11 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 592 181 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-05-16 · 383 m · Vendu 540 000 $ (3 504 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 585 484 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.