265 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 132,5 m² · constr. 2002 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 434 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986109638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
64008986109638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 197 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 633 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 148 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 768 272 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 552 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 836 403 $ Poids 81 % |
| 4 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 506 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 735 210 $ Poids 80 % |
| 5 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 722 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 655 920 $ Poids 78 % |
| 6 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 240 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 746 014 $ Poids 73 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 478 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 773 039 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 75 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 784 581 $ Poids 67 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 557 613 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 422 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −6 439 $ | 671 009 $ Poids 67 % |
| 11 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 698 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 557 411 $ Poids 65 % |
| 12 | 2555, rue Patrick, Terrebonne 2025-05-01 · 193 m · Vendu 625 000 $ (4 775 $/m²) 130,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 715 921 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.