2486 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 143,1 m² · constr. 1965 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 414 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986116534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
64008986116534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 423 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 683 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 422 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 426 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 368 $ Poids 83 % |
| 4 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 303 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 710 954 $ Poids 77 % |
| 5 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 750 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 592 133 $ Poids 65 % |
| 6 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 551 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 755 116 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 636 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −64 390 $ | 637 244 $ Poids 65 % |
| 8 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 812 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 382 $ Poids 62 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 219 $ Poids 61 % |
| 10 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 731 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 761 197 $ Poids 61 % |
| 11 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 953 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 758 $ Poids 59 % |
| 12 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 974 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 713 478 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.