2493 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 257,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 706 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986117711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
64008986117711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 220 m · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −74 715 $ | 918 445 $ Poids 77 % |
| 2 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 705 m · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 800 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 363 m · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 854 697 $ Poids 68 % |
| 4 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 598 m · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 919 $ Poids 57 % |
| 5 | 244, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-05-27 · 567 m · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 812 412 $ Poids 52 % |
| 6 | 180, rue du Bassin, Terrebonne 2025-03-28 · 626 m · Vendu 810 000 $ (3 173 $/m²) 255,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 865 602 $ Poids 50 % |
| 7 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 978 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 514 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 341 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, Carré Du Marais, Terrebonne 2025-02-10 · 218 m · Vendu 766 000 $ (3 605 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 257 $ · Ajust. superficie +81 466 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 944 764 $ Poids 33 % |
| 9 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 913 101 $ Poids 32 % |
| 10 | 2960, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 687 $/m²) 301,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 836 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 690 414 $ Poids 31 % |
| 11 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 384 451 $ Poids 29 % |
| 12 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +149 112 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 628 883 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.