2497 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 265,8 m² · constr. 1821 · terrain 2 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 762 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986117952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1821
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
64008986117952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 722 m · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 814 136 $ Poids 75 % |
| 2 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 246 m · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 920 105 $ Poids 71 % |
| 3 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 612 m · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 196 $ Poids 63 % |
| 4 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 383 m · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 735 $ Poids 62 % |
| 5 | 180, rue du Bassin, Terrebonne 2025-03-28 · 648 m · Vendu 810 000 $ (3 173 $/m²) 255,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 854 151 $ Poids 49 % |
| 6 | 244, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-05-27 · 547 m · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 763 234 $ Poids 48 % |
| 7 | 2960, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 687 $/m²) 301,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 955 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 681 045 $ Poids 38 % |
| 8 | 3020, rue Richard-Venne, Terrebonne 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (1 026 $/m²) 285,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 280 741 $ Poids 30 % |
| 9 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2024-09-06 · 612 m · Vendu 600 000 $ (2 088 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 597 $ Poids 28 % |
| 10 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +79 396 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 818 847 $ Poids 27 % |
| 11 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 390 956 $ Poids 25 % |
| 12 | 2993, rue Michel, Terrebonne 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (3 759 $/m²) 231,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +65 025 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 918 883 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.