2495 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 356 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986118680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
64008986118680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 156 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 514 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 118 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 614 870 $ Poids 97 % |
| 3 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 377 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 574 591 $ Poids 93 % |
| 4 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 460 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 584 341 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, rue Cantin, Terrebonne 2025-09-03 · 36 m · Vendu 424 200 $ (4 391 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 469 870 $ Poids 78 % |
| 6 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 614 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 614 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 679 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 513 430 $ Poids 74 % |
| 8 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 88 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 628 351 $ Poids 74 % |
| 9 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 758 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 95 743 $ Poids 73 % |
| 10 | 8880, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-07-15 · 733 m · Vendu 225 000 $ (2 141 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 228 277 $ Poids 69 % |
| 11 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 790 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −29 896 $ | 262 067 $ Poids 67 % |
| 12 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 398 m · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 801 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.