2511 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 110,9 m² · constr. 1978 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 371 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986118997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
64008986118997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 158 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 569 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 560 622 $ Poids 83 % |
| 3 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 647 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 147 $ Poids 81 % |
| 4 | 8880, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-07-15 · 732 m · Vendu 225 000 $ (2 141 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 208 $ Poids 75 % |
| 5 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 700 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 614 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 313 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 621 759 $ Poids 74 % |
| 7 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 724 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −29 896 $ | 282 601 $ Poids 73 % |
| 8 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 613 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 560 674 $ Poids 71 % |
| 9 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 130 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 570 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 56 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +57 334 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 678 541 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 928 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 599 $ Poids 67 % |
| 12 | 248, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-07-15 · 204 m · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 310 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.