2522 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 132,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 525 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986127680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
64008986127680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 472 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 525 $ Poids 91 % |
| 2 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 372 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 655 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 624 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 729 990 $ Poids 78 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 854 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 923 $ Poids 72 % |
| 5 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 376 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 792 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 656 566 $ Poids 68 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 588 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 127 $ Poids 66 % |
| 8 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 691 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 528 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 578 018 $ Poids 64 % |
| 10 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 395 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 567 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 752 $ Poids 63 % |
| 12 | 2555, rue Patrick, Terrebonne 2025-05-01 · 302 m · Vendu 625 000 $ (4 775 $/m²) 130,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 694 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.