2500 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 335 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986128153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
64008986128153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Alfred, Terrebonne 2025-11-11 · 281 m · Vendu 416 500 $ (5 976 $/m²) 69,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 498 580 $ Poids 70 % |
| 2 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 811 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 531 337 $ Poids 63 % |
| 3 | 178, rue Alfred, Terrebonne 2025-11-18 · 242 m · Vendu 422 000 $ (6 308 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 536 058 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 719 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 436 254 $ Poids 61 % |
| 5 | 123, rue Samson, Terrebonne 2025-06-27 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 778 $ Poids 60 % |
| 6 | 182, rue Benoît-Lacasse, Terrebonne 2026-03-09 · 884 m · Vendu 410 000 $ (5 933 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 475 889 $ Poids 56 % |
| 7 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 512 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 522 558 $ Poids 55 % |
| 8 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 594 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 549 794 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 450 m · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 082 $ Poids 50 % |
| 10 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 595 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 802 $ Poids 50 % |
| 11 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −17 376 $ | 223 740 $ Poids 49 % |
| 12 | 210, rue Thérèse, Terrebonne 2025-01-31 · 524 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 494 814 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.