2513 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986128177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
64008986128177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 37 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 617 391 $ Poids 99 % |
| 2 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 142 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 516 861 $ Poids 98 % |
| 3 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 294 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 564 695 $ Poids 94 % |
| 4 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 533 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 574 738 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 550 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 604 854 $ Poids 81 % |
| 6 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 673 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −4 936 $ | 96 101 $ Poids 80 % |
| 7 | 235, rue Cantin, Terrebonne 2025-09-03 · 92 m · Vendu 424 200 $ (4 391 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 307 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 471 767 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 706 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 494 629 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 595 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 516 015 $ Poids 72 % |
| 10 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 872 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 588 065 $ Poids 71 % |
| 11 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 474 m · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 573 163 $ Poids 69 % |
| 12 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 770 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 590 044 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.