2523 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 93,8 m² · constr. 1983 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 408 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986128529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
64008986128529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 2 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 931 $ Poids 99 % |
| 2 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 168 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 534 096 $ Poids 97 % |
| 3 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 261 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −51 192 $ | 578 153 $ Poids 95 % |
| 4 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 546 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 623 710 $ Poids 81 % |
| 5 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 642 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −1 974 $ | 99 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 567 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 592 703 $ Poids 81 % |
| 7 | 235, rue Cantin, Terrebonne 2025-09-03 · 127 m · Vendu 424 200 $ (4 391 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 307 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +27 573 $ | 484 933 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 672 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 510 639 $ Poids 75 % |
| 9 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 531 352 $ Poids 74 % |
| 10 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 851 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 592 015 $ Poids 72 % |
| 11 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 508 m · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 590 592 $ Poids 68 % |
| 12 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 744 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 590 764 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.