2545 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 131,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 605 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986128800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
64008986128800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 437 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 537 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 829 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 284 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 761 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 764 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 649 937 $ Poids 76 % |
| 5 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 283 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 739 982 $ Poids 74 % |
| 6 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 702 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 729 074 $ Poids 73 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 497 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 766 821 $ Poids 69 % |
| 8 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 617 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 552 312 $ Poids 67 % |
| 9 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 497 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 036 $ Poids 66 % |
| 10 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 343 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 777 922 $ Poids 65 % |
| 11 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 553 130 $ Poids 65 % |
| 12 | 2555, rue Patrick, Terrebonne 2025-05-01 · 209 m · Vendu 625 000 $ (4 775 $/m²) 130,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 710 170 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.