2551 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 156,1 m² · constr. 1993 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 430 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986129549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
64008986129549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 405 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 693 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 391 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 806 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 104 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 796 060 $ Poids 88 % |
| 4 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 499 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 731 315 $ Poids 87 % |
| 5 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 636 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 784 401 $ Poids 81 % |
| 6 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 226 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 107 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 579 $ Poids 69 % |
| 8 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 513 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 717 926 $ Poids 65 % |
| 9 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 388 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 660 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 520 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 960 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 311 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −50 391 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 655 210 $ Poids 59 % |
| 12 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 296 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 577 651 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.