2528 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 127 m² · constr. 1994 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 458 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986129920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
64008986129920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 428 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 594 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 441 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 791 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 607 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 694 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 664 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 616 254 $ Poids 80 % |
| 5 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 181 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 255 $ Poids 78 % |
| 6 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 477 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 107 $ Poids 75 % |
| 7 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 199 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 723 880 $ Poids 72 % |
| 8 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 234 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 793 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 396 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 731 747 $ Poids 69 % |
| 10 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 315 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 740 636 $ Poids 67 % |
| 11 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 549 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 797 387 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 662 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 700 113 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.