2532 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 158,6 m² · constr. 1992 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 428 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986129931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
64008986129931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 401 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 808 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 446 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 520 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 733 661 $ Poids 85 % |
| 4 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 187 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 829 $ Poids 84 % |
| 5 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 672 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 786 947 $ Poids 79 % |
| 6 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 188 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 169 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 694 106 $ Poids 72 % |
| 8 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 372 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 656 478 $ Poids 64 % |
| 9 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 595 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 720 084 $ Poids 63 % |
| 10 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 427 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 049 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 663 699 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 528 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 071 $ Poids 59 % |
| 12 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 356 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 579 657 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.