2540 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 146,2 m² · constr. 1993 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 453 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986129955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
64008986129955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 160 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 770 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 414 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 671 913 $ Poids 83 % |
| 3 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 529 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 707 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 414 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 780 856 $ Poids 80 % |
| 5 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 427 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 637 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 641 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 758 234 $ Poids 78 % |
| 7 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 505 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 615 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 660 711 $ Poids 70 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 559 806 $ Poids 69 % |
| 10 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 397 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 144 $ Poids 66 % |
| 11 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 477 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 797 $ Poids 65 % |
| 12 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 348 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 777 541 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.