2562 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 165,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 706 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986137507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
64008986137507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 452 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 553 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 641 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 581 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 472 $ Poids 78 % |
| 4 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 217 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 529 $ Poids 77 % |
| 5 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 312 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 503 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 597 428 $ Poids 75 % |
| 7 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 338 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +56 886 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 742 256 $ Poids 70 % |
| 8 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 763 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 773 213 $ Poids 69 % |
| 9 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 745 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 637 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 686 827 $ Poids 54 % |
| 11 | 113, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-05-16 · 723 m · Vendu 540 000 $ (3 504 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 580 $ Poids 48 % |
| 12 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 582 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 587 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.