2582 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
1 378 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 331 m² · constr. 2022 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 900 $
Rôle antérieur 989 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986138944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
971 400 $
Rôle antérieur
989 500 $
ID provincial
64008986138944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 687 $/m²) 301,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 926 577 $ Poids 55 % |
| 2 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 700 m · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +60 842 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 998 972 $ Poids 50 % |
| 3 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 834 m · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +91 264 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 076 439 $ Poids 46 % |
| 4 | 3020, rue Richard-Venne, Terrebonne 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 026 $/m²) 285,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 353 753 $ Poids 31 % |
| 5 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 478 m · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie +167 149 $ · Ajust. âge +74 715 $ | 1 202 217 $ Poids 23 % |
| 6 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2024-09-06 · 700 m · Vendu 600 000 $ (2 088 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 814 679 $ Poids 23 % |
| 7 | 180, rue du Bassin, Terrebonne 2025-03-28 · 794 m · Vendu 810 000 $ (3 173 $/m²) 255,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +120 088 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 119 583 $ Poids 20 % |
| 8 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 532 m · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +162 310 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 104 514 $ Poids 19 % |
| 9 | 244, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-05-27 · 344 m · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +146 137 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 008 425 $ Poids 17 % |
| 10 | 2993, rue Michel, Terrebonne 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (3 759 $/m²) 231,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +187 557 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 1 123 970 $ Poids 9 % |
| 11 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 181 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 658 $ Poids 9 % |
| 12 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 721 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 918 827 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.