2611 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 132,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 451 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986149407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
64008986149407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 310 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 731 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 572 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 548 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 272 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 656 666 $ Poids 85 % |
| 5 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 600 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 658 137 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 378 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 528 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 291 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 664 $ Poids 74 % |
| 8 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 191 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 444 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 296 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 834 $ Poids 70 % |
| 10 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 344 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 344 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 558 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 2555, rue Patrick, Terrebonne 2025-05-01 · 187 m · Vendu 625 000 $ (4 775 $/m²) 130,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 126 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.