2616 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 136 m² · constr. 2019 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 441 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986149462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
64008986149462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 299 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 814 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 581 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 695 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 354 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 886 661 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 719 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 406 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 016 $ Poids 77 % |
| 6 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 338 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 607 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 344 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 421 $ Poids 71 % |
| 8 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 645 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 796 455 $ Poids 71 % |
| 9 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 369 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 580 632 $ Poids 70 % |
| 10 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 227 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 588 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 836 899 $ Poids 64 % |
| 12 | 2555, rue Patrick, Terrebonne 2025-05-01 · 209 m · Vendu 625 000 $ (4 775 $/m²) 130,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 527 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.