2758-2760 Rue LUC · Terrebonne
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 166,5 m² · constr. 1991 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 752 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986188178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
64008986188178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 525 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 709 526 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 714 m · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 827 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 606 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −52 812 $ | 803 765 $ Poids 76 % |
| 4 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 347 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 903 $ Poids 74 % |
| 5 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 594 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 938 $ Poids 73 % |
| 6 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 549 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 706 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 914 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 825 172 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 707 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +46 795 $ | 779 782 $ Poids 61 % |
| 9 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 659 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 815 688 $ Poids 60 % |
| 10 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 749 173 $ Poids 55 % |
| 11 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 366 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 223 $ Poids 52 % |
| 12 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 676 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 720 811 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.