2780-2782 Rue LUC · Terrebonne
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 574 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986188789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
64008986188789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 555 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 604 207 $ Poids 81 % |
| 2 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 613 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 728 015 $ Poids 81 % |
| 3 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 714 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 697 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 377 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 333 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 488 $ Poids 67 % |
| 6 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 697 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 424 $ Poids 63 % |
| 7 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 404 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 573 155 $ Poids 63 % |
| 8 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 656 m · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 666 983 $ Poids 62 % |
| 9 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 510 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +64 437 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 777 089 $ Poids 59 % |
| 10 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 975 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 196 $ Poids 59 % |
| 11 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 625 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 132 $ Poids 59 % |
| 12 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 661 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −56 823 $ | 639 232 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.