2801-2807 Rue LUC · Terrebonne
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 231,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 529 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986199196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
64008986199196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 231 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 063 $ Poids 81 % |
| 2 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 515 m · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 426 413 $ Poids 77 % |
| 3 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 382 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 069 $ Poids 67 % |
| 4 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 551 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 835 753 $ Poids 61 % |
| 5 | 244, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-05-27 · 467 m · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 527 $ Poids 61 % |
| 6 | 2993, rue Michel, Terrebonne 2025-06-13 · 648 m · Vendu 869 000 $ (3 759 $/m²) 231,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 854 422 $ Poids 57 % |
| 7 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 857 241 $ Poids 53 % |
| 8 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 984 $ Poids 50 % |
| 9 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 948 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −16 123 $ | 171 008 $ Poids 46 % |
| 10 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 600 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +67 298 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 977 $ Poids 45 % |
| 11 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 742 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 639 $ Poids 45 % |
| 12 | 2718, rue Luc, Terrebonne 2025-06-09 · 248 m · Vendu 1 260 000 $ (6 549 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +128 030 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 366 076 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.