2822 Rue LUC · Terrebonne
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 141 m² · constr. 1960 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 606 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986199862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
64008986199862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 410 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 089 $ Poids 78 % |
| 2 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 813 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 677 802 $ Poids 72 % |
| 3 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 629 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 707 928 $ Poids 72 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 727 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 540 $ Poids 72 % |
| 5 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 375 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 568 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 755 129 $ Poids 70 % |
| 7 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 611 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 587 523 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 635 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 418 $ Poids 61 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 699 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 434 $ Poids 60 % |
| 10 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 861 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 625 $ Poids 57 % |
| 11 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 208 $ Poids 54 % |
| 12 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 222 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 202 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.