268 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 127,5 m² · constr. 2002 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 469 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986200213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
64008986200213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 173 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 621 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 461 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 722 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 564 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 821 955 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 714 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 264 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 733 142 $ Poids 77 % |
| 6 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 166 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 755 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 59 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 770 449 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 485 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 760 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 335 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 808 406 $ Poids 67 % |
| 10 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 592 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 726 826 $ Poids 66 % |
| 11 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 764 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 235 $ Poids 63 % |
| 12 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 956 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 551 948 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.