281 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 129,8 m² · constr. 2003 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 476 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986200664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
64008986200664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 217 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 629 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 446 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 731 394 $ Poids 85 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 519 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 832 251 $ Poids 84 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 676 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 652 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 120 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 764 982 $ Poids 80 % |
| 6 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 218 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 742 263 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 442 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 769 521 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 97 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 377 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 555 246 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 424 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −3 219 $ | 668 068 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 566 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 736 399 $ Poids 63 % |
| 12 | 2555, rue Patrick, Terrebonne 2025-05-01 · 192 m · Vendu 625 000 $ (4 775 $/m²) 130,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 712 601 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.