296 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 127,8 m² · constr. 2003 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 623 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986201260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
64008986201260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 214 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 625 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 396 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 726 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 536 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 826 472 $ Poids 84 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 669 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 647 492 $ Poids 81 % |
| 5 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 257 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 737 114 $ Poids 77 % |
| 6 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 163 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 759 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 121 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 847 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 454 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 764 397 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 532 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 730 827 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 397 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 809 334 $ Poids 65 % |
| 11 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 384 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 551 641 $ Poids 63 % |
| 12 | 2555, rue Patrick, Terrebonne 2025-05-01 · 249 m · Vendu 625 000 $ (4 775 $/m²) 130,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 707 826 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.