301 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 129,4 m² · constr. 2002 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 470 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986201712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
64008986201712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 261 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 625 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 370 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 727 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 487 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 827 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 622 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 648 218 $ Poids 83 % |
| 5 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 124 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 760 183 $ Poids 79 % |
| 6 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 213 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 738 033 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 405 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 765 096 $ Poids 71 % |
| 8 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 156 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 775 819 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 552 025 $ Poids 66 % |
| 10 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 495 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 732 120 $ Poids 66 % |
| 11 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 654 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 551 073 $ Poids 63 % |
| 12 | 2555, rue Patrick, Terrebonne 2025-05-01 · 215 m · Vendu 625 000 $ (4 775 $/m²) 130,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 708 521 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.