305 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 109 m² · constr. 2002 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 489 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986201714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
64008986201714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 422 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 751 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 485 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 314 253 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 477 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 675 284 $ Poids 82 % |
| 4 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 383 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 689 080 $ Poids 77 % |
| 5 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 740 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 756 942 $ Poids 76 % |
| 6 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 596 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 199 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 631 315 $ Poids 74 % |
| 8 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 746 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 484 $ Poids 73 % |
| 9 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 307 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 747 650 $ Poids 69 % |
| 10 | 248, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-07-15 · 185 m · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 407 $ Poids 68 % |
| 11 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 350 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 673 671 $ Poids 66 % |
| 12 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 958 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 765 586 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.