309 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 146,5 m² · constr. 2002 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 607 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986201725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
64008986201725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 142 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 804 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 286 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 433 $ Poids 83 % |
| 4 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 461 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 703 847 $ Poids 82 % |
| 5 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 379 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 818 758 $ Poids 82 % |
| 6 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 677 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 795 590 $ Poids 77 % |
| 7 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 690 706 $ Poids 70 % |
| 8 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 449 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −6 439 $ | 702 953 $ Poids 70 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 319 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 582 847 $ Poids 69 % |
| 10 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 647 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 586 033 $ Poids 67 % |
| 11 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 355 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 728 215 $ Poids 65 % |
| 12 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 475 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +58 369 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 876 857 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.