2496 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 124,6 m² · constr. 2001 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 491 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986202760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
64008986202760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 290 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 711 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 320 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 219 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 463 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 809 926 $ Poids 87 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 571 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 633 041 $ Poids 82 % |
| 5 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 236 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 722 476 $ Poids 78 % |
| 6 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 422 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 582 $ Poids 76 % |
| 7 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 481 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 799 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 230 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 758 702 $ Poids 69 % |
| 9 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 378 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 749 398 $ Poids 68 % |
| 10 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 765 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 690 $ Poids 67 % |
| 11 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 169 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −50 362 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 743 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 369 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 638 605 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.