2500 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 134,6 m² · constr. 2002 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 510 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986202782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
64008986202782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 336 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 638 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 183 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 773 752 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 559 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 661 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 271 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 740 709 $ Poids 84 % |
| 5 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 458 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 842 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 373 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 778 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 298 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 561 398 $ Poids 72 % |
| 8 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 244 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 751 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 636 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 561 704 $ Poids 69 % |
| 10 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 475 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −6 439 $ | 675 800 $ Poids 68 % |
| 11 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 248 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 790 517 $ Poids 64 % |
| 12 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 479 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 643 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.