2603 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 176,2 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 470 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986210602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
64008986210602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 335 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 689 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 328 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 854 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 159 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 728 091 $ Poids 78 % |
| 4 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 450 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 421 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 776 574 $ Poids 70 % |
| 6 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 324 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 566 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 530 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 744 879 $ Poids 61 % |
| 8 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 681 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +59 471 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 833 466 $ Poids 61 % |
| 9 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 264 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 157 850 $ Poids 60 % |
| 10 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 530 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −48 736 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 786 329 $ Poids 59 % |
| 11 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 52 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +84 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 755 $ Poids 57 % |
| 12 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 586 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 743 631 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.