2596 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 143,9 m² · constr. 1992 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 435 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986210847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
64008986210847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 1 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 470 $ Poids 98 % |
| 2 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 336 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 628 752 $ Poids 86 % |
| 3 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 464 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 697 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 402 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 376 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 878 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 770 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 633 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 748 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 577 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 651 746 $ Poids 75 % |
| 8 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 555 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 018 $ Poids 72 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 271 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 161 $ Poids 71 % |
| 10 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 404 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 832 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 543 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −38 634 $ | 664 825 $ Poids 68 % |
| 12 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 329 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 768 248 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.