2592 Rue PATRICK · Terrebonne
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 137,4 m² · constr. 1992 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 424 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986210997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
64008986210997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 16 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 351 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 613 299 $ Poids 93 % |
| 3 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 566 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 635 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 389 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 814 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 421 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 715 491 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 541 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 729 $ Poids 73 % |
| 7 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 259 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 316 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 751 594 $ Poids 72 % |
| 9 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 478 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 681 970 $ Poids 70 % |
| 10 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 83 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 726 629 $ Poids 69 % |
| 11 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 558 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −38 634 $ | 649 994 $ Poids 67 % |
| 12 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 526 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 594 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.