2528 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 86,1 m² · constr. 1991 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 371 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986212835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
64008986212835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 175 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 621 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 501 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 587 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 490 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 98 969 $ Poids 83 % |
| 4 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 372 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 636 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 328 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 533 757 $ Poids 80 % |
| 6 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 540 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 591 020 $ Poids 80 % |
| 7 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 766 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 508 479 $ Poids 77 % |
| 8 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 328 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 578 351 $ Poids 73 % |
| 9 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 710 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 452 201 $ Poids 73 % |
| 10 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 758 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 591 154 $ Poids 71 % |
| 11 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 704 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 565 083 $ Poids 63 % |
| 12 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 723 m · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 588 767 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.