132 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 132,3 m² · constr. 1996 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 477 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986213153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
64008986213153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 454 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 613 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 473 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 635 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 149 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 715 156 $ Poids 89 % |
| 4 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 424 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +10 949 $ | 813 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 277 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 745 220 $ Poids 83 % |
| 6 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 341 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 752 127 $ Poids 73 % |
| 7 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 304 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 726 299 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 268 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 252 $ Poids 70 % |
| 9 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 609 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 302 $ Poids 68 % |
| 10 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 237 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 641 406 $ Poids 66 % |
| 11 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 286 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 721 209 $ Poids 65 % |
| 12 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 372 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 762 716 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.