128 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 91,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 498 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986213373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
64008986213373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 89 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 393 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 565 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 456 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 672 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 508 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 628 394 $ Poids 88 % |
| 5 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 521 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +4 936 $ | 104 679 $ Poids 87 % |
| 6 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 411 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 614 370 $ Poids 86 % |
| 7 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 502 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 624 310 $ Poids 82 % |
| 8 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 702 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 480 955 $ Poids 80 % |
| 9 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 796 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 805 $ Poids 72 % |
| 10 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 835 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 538 948 $ Poids 71 % |
| 11 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 187 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 281 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 281 220 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.