156 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 120,7 m² · constr. 1997 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 433 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986214205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
64008986214205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 37 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 688 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 204 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 692 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 449 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 784 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 439 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 610 351 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 553 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 589 347 $ Poids 75 % |
| 6 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 399 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 699 636 $ Poids 74 % |
| 7 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 189 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 323 580 $ Poids 71 % |
| 8 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 726 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 783 998 $ Poids 67 % |
| 9 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 866 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 889 $ Poids 66 % |
| 10 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 779 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 778 914 $ Poids 66 % |
| 11 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 480 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 733 479 $ Poids 62 % |
| 12 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 170 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 617 752 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.