164 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 124,3 m² · constr. 1998 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 436 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986214238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
64008986214238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 0 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 622 546 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 463 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 798 111 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 183 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 705 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 587 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 601 056 $ Poids 80 % |
| 6 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 433 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 712 104 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 392 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 738 429 $ Poids 67 % |
| 8 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 158 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 628 991 $ Poids 66 % |
| 9 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 160 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 330 244 $ Poids 63 % |
| 10 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 517 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 747 204 $ Poids 63 % |
| 11 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 889 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 013 $ Poids 61 % |
| 12 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 421 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −51 145 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 731 855 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.