165 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 87,9 m² · constr. 1998 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 392 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986214668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
64008986214668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 82 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 649 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 427 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 615 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 384 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 620 076 $ Poids 89 % |
| 4 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 498 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +5 429 $ | 103 394 $ Poids 86 % |
| 5 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 474 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 547 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 558 451 $ Poids 78 % |
| 7 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 599 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 664 325 $ Poids 78 % |
| 8 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 506 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 606 685 $ Poids 75 % |
| 9 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 879 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 531 781 $ Poids 71 % |
| 10 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 943 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 617 128 $ Poids 64 % |
| 11 | 2549, rue de L'Ile-des-Lys, Terrebonne 2025-03-18 · 188 m · Vendu 600 000 $ (6 795 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 691 007 $ Poids 58 % |
| 12 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 848 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 964 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.