117 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 108,7 m² · constr. 1997 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 438 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986214841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
64008986214841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 192 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 306 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 187 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 658 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 482 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 860 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 688 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 746 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 705 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 736 251 $ Poids 78 % |
| 6 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 436 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 672 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 793 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 807 $ Poids 71 % |
| 8 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 616 562 $ Poids 69 % |
| 9 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 97 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 656 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 419 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 086 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 689 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 523 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 730 919 $ Poids 65 % |
| 12 | 248, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-07-15 · 478 m · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 675 475 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.